Rapport sur le marché immobilier de la République dominicaine 2025
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Le marché immobilier de la République dominicaine a affiché une croissance modérée des prix de vente et une plus grande stabilité des loyers en 2025. Le marché a également connu une plus grande disponibilité de biens locatifs à long terme , ce qui indique une évolution vers un environnement locatif plus équilibré.
Ces tendances témoignent d'un marché qui devient plus prévisible et plus mature, notamment dans les principales régions urbaines et touristiques.
Statistiques clés du marché (2025)
Aperçu national
- Prix de vente moyen : 329 394 $
- Prix de vente moyen par m² : 2 070 $ (+4,04 % par rapport à 2024)
- Prix moyen de location : 1 655 $ par mois
- Prix de location moyen par m² : 12,54 $ (-1,03 % par rapport à 2024)
Aperçu du marché d'achat
Les prix de vente des biens immobiliers ont continué d'augmenter en 2025, le prix moyen au mètre carré progressant de 4,04 % sur un an . Cela témoigne d'une demande soutenue pour les logements, notamment dans les zones urbaines et côtières.
Bien que le prix de vente moyen ait considérablement diminué par rapport à 2024 , la hausse continue du prix au m² suggère une évolution vers des propriétés plus petites ou à prix plus abordables , plutôt qu'un repli général du marché.
Aperçu du marché locatif
Au niveau national, les prix de location moyens par mètre carré ont légèrement diminué en 2025 , passant de 12,67 $ à 12,54 $ (−1,03 %).
Malgré cette légère baisse, les données d'AnyHouse indiquent une plus grande disponibilité de logements locatifs à long terme par rapport aux années précédentes. Cela suggère que le marché locatif évolue vers un meilleur équilibre , offrant un plus grand choix aux locataires et une moindre pression à la hausse sur les prix au niveau national.
En raison du manque de données historiques sur les loyers avant 2024, aucune conclusion définitive ne peut encore être tirée concernant les tendances à long terme des prix des loyers ou la stabilisation structurelle.
Aperçu régional et urbain
Les régions suivantes sont incluses en fonction de l'exhaustivité des données et de leur représentativité du marché. Les chiffres de location ne sont présentés que lorsque l'activité du marché permet une analyse comparative fiable.
Saint-Domingue
- Prix de vente moyen : 218 222 $
- Prix de vente moyen par m² : 1 821 $
- Prix de location moyen : 1 699 $
- Prix de location moyen par m² : 11,38 $
Punta Cana
- Prix de vente moyen : 345 201 $
- Prix de vente moyen par m² : 2 176 $
- Prix moyen de location : 1 631 $
- Prix de location moyen par m² : 13,87 $
Bávaro
- Prix de vente moyen : 347 516 $
- Prix de vente moyen par m² : 2 083 $
- Prix moyen de location : 1 463 $
- Prix de location moyen par m² : 13 $
Las Terrenas
- Prix de vente moyen : 399 156 $
- Prix de vente moyen par m² : 2 326 $
Santiago
- Prix de vente moyen : 428 163 $
- Prix de vente moyen par m² : 1 601 $
Samaná
- Prix de vente moyen : 392 012 $
- Prix de vente moyen par m² : 2 165 $
Sosúa
- Prix de vente moyen : 281 296 $
- Prix de vente moyen par m² : 1 742 $
Cabarete
- Prix de vente moyen : 289 862 $
- Prix de vente moyen par m² : 1 792 $
La Romana
- Prix de vente moyen : 231 637 $
- Prix de vente moyen par m² : 1 937 $
Puerto Plata
- Prix de vente moyen : 221 105 $
- Prix de vente moyen par m² : 1 733 $
Cap Cana
- Prix de vente moyen : 965 618 $
- Prix de vente moyen par m² : 2 936 $
- Prix moyen de location : 3 372 $
- Prix de location moyen par m² : 23,00 $
Perspectives pour 2026
- Les prix de vente devraient poursuivre leur progression graduelle , soutenus par une demande soutenue tant sur les marchés urbains que sur les marchés de destination.
- Les prix des locations montrent des signes de stabilisation , l'augmentation de l'offre contribuant à un marché locatif à long terme plus équilibré.
- Le marché évolue vers une phase plus équilibrée et plus mature.
Pour les investisseurs, cela indique des opportunités dans les biens immobiliers proposés à des prix compétitifs plutôt que dans les opérations de volume pur. Les locataires pourraient bénéficier d'un plus grand choix, même si les prix restent élevés.
